Wittevrouwensingel 47 C

WITTEVROUWENSINGEL 47C UTRECHT KARAKTERISTIEKE BOVENWONING MET VRIJ UITZICHT OVER DE SINGEL, GROEN EN DE DOMTOREN
SFEERVOL WONEN OP EEN VAN DE MOOISTE PLEKKEN VAN UTRECHT

Sommige woningen hebben een uitstraling die je niet eenvoudig in woorden vangt. Wittevrouwensingel 47C is zo’n plek. Deze karakteristieke bovenwoning op de derde verdieping
combineert de charme van een gemeentelijk monument met het comfort van modern wonen. Zodra je binnenstapt, ervaar je de hoge plafonds, de warme uitstraling van de houten vloer en de
bijzondere hoeveelheid licht die deze woning zo aantrekkelijk maakt.

Hier woon je letterlijk aan de singel, met een prachtig vrij uitzicht over het water, het groen en de iconische Domtoren. Een uitzicht dat ieder moment van de dag iets anders laat zien: het rustige
water in de ochtend, het levendige straatbeeld overdag en de sfeervolle verlichting van de stad in de avond.

De woning is goed onderhouden en beschikt over energielabel A, een luxe keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur, een stijlvolle badkamer en een praktische zoldervliering met
karakteristieke houten spantconstructie. De lichte overloop met vrij uitzicht en een gezellige plek met barkrukjes maakt deze woning nét even anders dan andere appartementen.
Deze woning is perfect voor iemand alleen of een stel dat houdt van comfortabel wonen op een toplocatie, met de binnenstad om de hoek en alle voorzieningen binnen handbereik.

Ben je op zoek naar een bijzondere woning met karakter, uitzicht en een unieke sfeer? Maak dan snel een afspraak
voor een bezichtiging.

HOOFDKENMERKEN
• Karakteristieke bovenwoning op de derde verdieping van een gemeentelijk monument
• Vrij uitzicht over de singel, het groen en de Domtoren
• Energielabel A met stadsverwarming en eigen elektrische warmtepompboiler
• Luxe keuken met Quooker, vaatwasser en inductiekookplaat met interne afzuiging
• Luxe badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel
• Hoge plafonds, mooie houten vloer en sfeervolle karakteristieke details
• Praktische zoldervliering met houten vloer en originele spantconstructie
• Servicekosten € 181,57 per maand inclusief voorschotten voor energie en water

VOLLEDIGE BESCHRIJVING
Via de gezamenlijke entree bereik je de tweede verdieping waar de voordeur van nummer 47C zich bevindt. Vanaf hier brengt de trap je naar de derde verdieping, waar direct de bijzondere sfeer van
deze woning zichtbaar wordt. De lichte overloop vormt een verrassend onderdeel van de woning. Dankzij de grote dakkapel aan de zijkant valt hier veel daglicht binnen en geniet je van een vrij uitzicht over de omgeving. Een heerlijke plek die meer is dan alleen een doorgang: de aanwezige tafel met twee barkrukjes nodigt uit om hier rustig je koffie te drinken, te ontbijten of even te werken terwijl je uitkijkt over de
singel.

De karakteristieke gietijzeren wenteltrap vormt een prachtig detail en geeft toegang tot de zoldervliering. Hier komt het karakter van de woning volledig tot zijn recht. De zichtbare houten
spantconstructie en de fraaie houten vloer zorgen voor een warme uitstraling en maken deze ruimte ideaal voor het opbergen van spullen of het creëren van een sfeervolle extra plek.
Op de overloop is tevens praktische ruimte aanwezig voor jassen en schoenen, waardoor de woning efficiënt is ingedeeld.

Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer. Door de dakkapel valt er veel natuurlijk licht binnen en geniet je van een uniek uitzicht over de Wittevrouwensingel, het groen en de Domtoren. Dit is
een plek waar je heerlijk kunt ontspannen met een boek, een goed gesprek kunt voeren of simpelweg kunt genieten van het steeds veranderende uitzicht.
De woonkamer beschikt over een vaste kast en sluit aan op de keuken met de luxe L-vormige keukeninrichting. De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse hoogwaardige
inbouwapparatuur. Zo beschikt deze over een Quooker, vaatwasser, inductiekookplaat met interne afzuiginstallatie en voldoende werkruimte. Een praktische en stijlvolle plek waar koken en
gezelligheid samenkomen.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de slaapkamer. Deze ruimte is rustig gelegen en beschikt over een vaste kast, waardoor er voldoende praktische bergruimte aanwezig is.
De badkamer is eveneens aan de achterzijde gelegen en modern uitgevoerd. Hier beschik je over een comfortabele inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. De nette afwerking en eigentijdse
uitstraling sluiten perfect aan bij de rest van de woning.

Ook op technisch vlak biedt deze woning veel comfort. De verwarming vindt plaats middels stadsverwarming en voor warm tapwater beschikt de woning over een eigen elektrische
warmtepompboiler. Dankzij het energielabel A woon je hier energiezuinig en comfortabel. Dewoning is voorzien van een elektrische kookvoorziening.

De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaars bedraagt € 181,57. Deze bijdrage is inclusief voorschotten voor energie en water. De woning beschikt daarnaast over een gedeelde
berging.

WONEN AAN DE WITTEVROUWENSINGEL 47C IN WITTEVROUWEN
LOCATIE
De Wittevrouwensingel behoort tot een van de meest geliefde locaties van Utrecht. Hier woon je aan de rand van de historische binnenstad, direct aan het water en omgeven door groen. De wijk
Wittevrouwen staat bekend om haar karakteristieke straten, charmante uitstraling en de ideale combinatie van rust en stedelijke levendigheid.
Binnen enkele minuten wandel je naar de binnenstad, waar je geniet van winkels, cultuur, restaurants en gezellige terrassen. Tegelijkertijd biedt de singel een ontspannen woonomgeving met
ruimte, uitzicht en een bijzondere sfeer.

OMGEVING EN BEBOUWING
De omgeving wordt gekenmerkt door karakteristieke herenhuizen, monumentale panden en sfeervolle stadsbebouwing. De combinatie van historische architectuur, volwassen groen en de
ligging aan het water zorgt voor een uniek straatbeeld. De woning maakt onderdeel uit van een gemeentelijk monument, waardoor de authentieke uitstraling behouden is gebleven.
De singel vormt een prachtig decor en geeft de omgeving een rustige en groene uitstraling, terwijl de dynamiek van de stad letterlijk om de hoek ligt.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid is uitstekend. Vanuit de woning wandel of fiets je eenvoudig naar Utrecht Centraal Station en andere delen van de stad. Diverse busverbindingen bevinden zich op korte
afstand. Ook met de auto zijn de belangrijkste uitvalswegen richting de A2, A12 en A27 goed bereikbaar.

VOORZIENINGEN
In de directe omgeving vind je alles wat je nodig hebt voor comfortabel stadsleven. Voor dagelijkse boodschappen zijn winkels en supermarkten dichtbij gelegen. Daarnaast bevinden zich in
Wittevrouwen en de binnenstad diverse cafés, restaurants, speciaalzaken en culturele voorzieningen.
Voor ontspanning zijn het Griftpark, de singels en verschillende groene plekken op korte afstand gelegen. Hier kun je wandelen, sporten of genieten van de buitenlucht zonder de stad achter je te
laten. Wittevrouwensingel 47C is een woning met een zeldzame combinatie van karakter, comfort en locatie. Een plek waar historische charme samenkomt met modern wooncomfort, waar je iedere dag
geniet van het uitzicht en waar de binnenstad letterlijk aan je voeten ligt.

Bekijk de foto's, plattegronden en overige informatie voor een eerste indruk, maar ervaar vooral zelf de sfeer, het licht en het unieke uitzicht tijdens een bezichtiging. Maak vandaag nog een afspraak en
ontdek of dit jouw nieuwe thuis wordt.

VAN TOEPASSING
• Asbestclausule van toepassing.
• Ouderdomsclausule van toepassing.
• Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.
• Notaris ter keuze van verkoper: Daamen de Kort van Tuijl Notarissen B.V. Vestiging Udenhout, Schoorstraat 5, 5071 RA Udenhout

INTERESSE IN DIT HUIS?
Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in
Utrecht vind je op Funda.

DISCLAIMER
Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. De vermelde informatie, waaronder afmetingen, gebruiksoppervlakten en
overige gegevens, is met zorg samengesteld. De gebruiksoppervlakte is gemeten conform de Branchebrede Meetinstructie, gebaseerd op de NEN 2580. Wij adviseren geïnteresseerden de
woning zelf te bezichtigen en, indien gewenst, de relevante gegevens zelfstandig te verifiëren.

TOELICHTING BRANCHEBREDE MEETINSTRUCTIE (BBMI)
De Branchebrede Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580 en heeft als doel op een zo eenduidig mogelijke wijze de gebruiksoppervlakte van woningen vast te stellen. De Meetinstructie
sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Deze kunnen onder meer ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.